331 Rue Sables · Québec
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 417,3 m² · constr. 1931 · terrain 231,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498750902730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379980
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027498750902730010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +206 897 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 876 594 $ Poids 16 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +359 789 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 357 499 $ Poids 2 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 524 659 $ Poids 2 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +257 993 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 896 258 $ Poids 2 % |
| 5 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 382 436 $ Poids 1 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 1 559 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +414 290 $ · Ajust. âge +116 001 $ | 2 495 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 852 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +337 000 $ · Ajust. âge +53 920 $ | 1 841 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +419 375 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 2 269 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 320 754 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 124 437 $ Poids 0 % |