792 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 159,4 m² · constr. 1920 · terrain 196,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498757378110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346713
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027498757378110010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 803 661 $ Poids 20 % |
| 2 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 833 $ Poids 16 % |
| 3 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +68 045 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 768 138 $ Poids 11 % |
| 4 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 624 939 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 326 $ Poids 9 % |
| 6 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 647 837 $ Poids 9 % |
| 7 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 342 $ Poids 7 % |
| 8 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −74 647 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 995 780 $ Poids 7 % |
| 9 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 842 684 $ Poids 6 % |
| 10 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 591 $ Poids 6 % |
| 11 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +91 992 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 941 026 $ Poids 5 % |
| 12 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 563 246 $ Poids 5 % |