825 Boulevard Capucins · Québec
Valeur estimée
661 100 $
Autre · 279 $/m² · 2 369,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 389,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 369,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 615 000 $
Rôle antérieur 2 055 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498758443110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
114152
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 000 $
Valeur bâtiment
1 650 000 $
Rôle antérieur
2 055 000 $
ID provincial
23027498758443110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Saint-Olivier, Québec 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 754, rue Saint-Olivier, Québec 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 640 à 650, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 500-504 and 689-695, rue de la Tourelle and rue Sainte-Claire, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 15 % |
| 5 | 730-734, rue Saint-Olivier, Québec 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 15 % |
| 6 | 600-610, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 415 $ Poids 15 % |
| 7 | 531-551, rue de la Tourelle, Québec 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 489 $ Poids 14 % |
| 8 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 13 % |
| 9 | 436 à 442, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 13 % |
| 10 | 179 and 528, rue Christophe-Colomb Est and rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 13 % |
| 11 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 13 % |
| 12 | , Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 548 $ Poids 13 % |