500-504 2e Rue · Québec
Valeur estimée
971 600 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 304,9 m² · constr. 1928 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498762970610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218281
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027498762970610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −91 247 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 551 451 $ Poids 17 % |
| 2 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 656 403 $ Poids 5 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +133 298 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 274 484 $ Poids 4 % |
| 4 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +337 000 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 1 821 647 $ Poids 2 % |
| 5 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +142 160 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 663 232 $ Poids 2 % |
| 6 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 124 437 $ Poids 1 % |
| 7 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 782 740 $ Poids 1 % |
| 8 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 873 300 $ Poids 1 % |
| 9 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 888 281 $ Poids 1 % |