553 3e Rue · Québec
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 171,9 m² · constr. 1900 · terrain 218,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498763344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219251
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027498763344110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue D'Aiguillon, Québec 2026-09-15 · 1.6 km · Vendu 704 000 $ (4 696 $/m²) 149,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 661 $ Poids 24 % |
| 2 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 059 $ Poids 18 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −53 429 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 262 718 $ Poids 13 % |
| 4 | 235 - 245, rue Saint Laurent, Québec 2026-09-29 · 2.2 km · Vendu 434 837 $ (2 499 $/m²) 174 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 213 $ Poids 11 % |
| 5 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 857 803 $ Poids 10 % |
| 6 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 581 $ Poids 9 % |
| 7 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 919 $ Poids 9 % |
| 8 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 402 $ Poids 8 % |
| 9 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 293 050 $ Poids 8 % |
| 10 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +63 115 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 588 778 $ Poids 6 % |
| 11 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 789 757 $ Poids 6 % |
| 12 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 872 643 $ Poids 5 % |