598 8e Avenue app. 309 app. 309 · Québec
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 54,3 m² · constr. 1903 · terrain 62 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498766631930010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381027
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027498766631930010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Kirouac, Québec 2026-10-23 · 2.3 km · Vendu 264 000 $ (3 788 $/m²) 69,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 835 $ Poids 3 % |
| 2 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −60 796 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 355 734 $ Poids 1 % |
| 3 | 436, rue Saint-Luc, Québec 2026-09-08 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 148 800 $ Poids 0 % |
| 4 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 205 269 $ Poids 0 % |
| 5 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −44 609 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 281 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −79 213 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 353 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −67 223 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 311 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −66 075 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 357 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −71 538 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 382 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −94 771 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 494 534 $ Poids 0 % |