550 8e Avenue app. 316 app. 316 · Québec
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 66,9 m² · constr. 1925 · terrain 60,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498766631930010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381033
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027498766631930010046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 417 915 $ Poids 12 % |
| 2 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 865 $ Poids 4 % |
| 3 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 367 596 $ Poids 3 % |
| 4 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −48 691 $ · Ajust. âge +35 828 $ | 430 875 $ Poids 3 % |
| 5 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 301 092 $ Poids 2 % |
| 6 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −60 259 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 570 441 $ Poids 2 % |
| 7 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 175 $ Poids 2 % |
| 8 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 342 607 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 442 437 $ Poids 1 % |
| 10 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −90 037 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 681 594 $ Poids 1 % |
| 11 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −50 669 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 366 $ Poids 1 % |
| 12 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −56 036 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 154 $ Poids 0 % |