640 8e Avenue app. 210 app. 210 · Québec
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 81,6 m² · constr. 1986 · terrain 100,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498766916240010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387474
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027498766916240010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 452 825 $ Poids 20 % |
| 2 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 450 $ Poids 10 % |
| 3 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 472 807 $ Poids 9 % |
| 4 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 733 498 $ Poids 9 % |
| 5 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 610 704 $ Poids 8 % |
| 6 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 276 $ Poids 8 % |
| 7 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 340 $ Poids 6 % |
| 8 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 072 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 474 304 $ Poids 5 % |
| 10 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 323 397 $ Poids 5 % |
| 11 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 555 $ Poids 3 % |
| 12 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 531 $ Poids 3 % |