585 Boulevard Capucins · Québec
Valeur estimée
194 500 $
Autre · 2 536 $/m² · 76,7 m² · constr. 1986 · terrain 72,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 99 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498766916240010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
392866
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
23027498766916240010035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Arago Est, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 891 $/m²) 81,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 815 $ Poids 27 % |
| 2 | 235, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 333 $/m²) 75 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 263 $ Poids 26 % |
| 3 | 744, rue Saint-Jean, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 130 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 410 838 $ Poids 24 % |
| 4 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 268 $ Poids 24 % |
| 5 | 235, rue Saint-Vallier Est, Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 317 128 $ (4 050 $/m²) 78,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 311 526 $ Poids 24 % |
| 6 | 756, rue Saint-Jean, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 143 $/m²) 71,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 306 571 $ Poids 24 % |
| 7 | 550, rue des Voltigeurs, Québec 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 770 $/m²) 79,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 671 $ Poids 24 % |
| 8 | 450, rue Richelieu, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 893 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 939 $ Poids 23 % |
| 9 | 285, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 365 700 $ (4 318 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 847 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −36 570 $ | 326 706 $ Poids 23 % |
| 10 | 235, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 650 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 980 $ Poids 22 % |
| 11 | 468, rue Lavigueur, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 560 $/m²) 84 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 441 $ Poids 22 % |
| 12 | 454, rue Richelieu, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 541 $ Poids 22 % |