585 Boulevard Capucins · Québec
Valeur estimée
169 500 $
Autre · 2 545 $/m² · 66,6 m² · constr. 1986 · terrain 62,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,3 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498766916240010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
392868
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
22 000 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
23027498766916240010036
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Lavigueur, Québec 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (3 737 $/m²) 66,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 295 494 $ Poids 24 % |
| 2 | 756, rue Saint-Jean, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 143 $/m²) 71,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 285 647 $ Poids 24 % |
| 3 | 744, rue Saint-Jean, Québec 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 000 $/m²) 60 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 304 500 $ Poids 23 % |
| 4 | 250, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 552 $ Poids 22 % |
| 5 | 485, boulevard Langelier, Québec 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 323 $/m²) 63,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 297 $ Poids 21 % |
| 6 | 485, boulevard Langelier, Québec 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 029 $ Poids 21 % |
| 7 | 581, de la Tourelle, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 242 $/m²) 66 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 394 $ Poids 21 % |
| 8 | 235, rue Saint-Vallier-Est, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (3 854 $/m²) 60,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 242 630 $ Poids 20 % |
| 9 | 55, rue d'Auteuil, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 524 $ Poids 20 % |
| 10 | 235, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 333 $/m²) 75 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 379 $ Poids 20 % |
| 11 | 415, rue Richelieu, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 464 $/m²) 61,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 128 $ Poids 20 % |
| 12 | 450, rue Richelieu, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 893 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 281 $ Poids 19 % |