294 7e Avenue · Québec
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 240,2 m² · constr. 1892 · terrain 319,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498773406110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219361
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027498773406110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 222 294 $ Poids 8 % |
| 2 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +193 139 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 509 285 $ Poids 6 % |
| 3 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +120 734 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 877 582 $ Poids 5 % |
| 4 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +111 420 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 701 162 $ Poids 5 % |
| 5 | 250, rue D'Aiguillon, Québec 2026-09-15 · 1.7 km · Vendu 704 000 $ (4 696 $/m²) 149,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 000 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 851 840 $ Poids 3 % |
| 6 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +159 360 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 940 $ Poids 3 % |
| 7 | 235 - 245, rue Saint Laurent, Québec 2026-09-29 · 2.3 km · Vendu 434 837 $ (2 499 $/m²) 174 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 719 $ · Ajust. âge −17 393 $ | 500 163 $ Poids 3 % |
| 8 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +107 380 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 022 317 $ Poids 3 % |
| 9 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +145 665 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 966 968 $ Poids 2 % |
| 10 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +181 265 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 580 715 $ Poids 2 % |
| 11 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 396 827 $ Poids 2 % |
| 12 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +66 633 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 788 664 $ Poids 2 % |