245 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 58,5 m² · constr. 1950 · terrain 82,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498773853330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416786
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027498773853330010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −58 710 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 405 142 $ Poids 0 % |
| 2 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −69 039 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 416 849 $ Poids 0 % |
| 3 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −57 457 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 365 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −119 696 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 651 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −68 477 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −73 798 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, rue Franklin, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (3 917 $/m²) 94,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −69 922 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 404 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −74 000 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 366 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 253, rue Arago Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −60 717 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 626 $ Poids 0 % |