855-859 Rue Hedleyville · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 259,6 m² · constr. 1906 · terrain 263,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498783249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219417
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027498783249110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 591 841 $ Poids 23 % |
| 2 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −58 038 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 492 135 $ Poids 8 % |
| 3 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +96 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 700 $ Poids 7 % |
| 4 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 238 190 $ Poids 6 % |
| 5 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −57 454 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 408 313 $ Poids 5 % |
| 6 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +263 174 $ · Ajust. âge −114 580 $ | 1 599 541 $ Poids 4 % |
| 7 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −211 406 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 431 292 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +156 330 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 913 179 $ Poids 3 % |
| 9 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 769 582 $ Poids 3 % |
| 10 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +109 020 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 090 835 $ Poids 2 % |
| 11 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +149 893 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 064 830 $ Poids 2 % |
| 12 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +207 970 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 077 550 $ Poids 2 % |