845-847 2e Rue · Québec
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 163,6 m² · constr. 1900 · terrain 283,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498783453610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219455
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027498783453610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue D'Aiguillon, Québec 2026-09-15 · 1.7 km · Vendu 704 000 $ (4 696 $/m²) 149,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 171 $ Poids 26 % |
| 2 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 499 $ Poids 16 % |
| 3 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 032 $ Poids 16 % |
| 4 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −83 393 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 232 754 $ Poids 11 % |
| 5 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 435 $ Poids 10 % |
| 6 | 235 - 245, rue Saint Laurent, Québec 2026-09-29 · 2.3 km · Vendu 434 837 $ (2 499 $/m²) 174 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 842 $ Poids 9 % |
| 7 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 405 $ Poids 8 % |
| 8 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 837 006 $ Poids 8 % |
| 9 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 927 $ Poids 8 % |
| 10 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 286 371 $ Poids 8 % |
| 11 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 505 120 $ Poids 7 % |
| 12 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 774 272 $ Poids 5 % |