Avenue Bergemont · Québec
Valeur estimée
385 500 $
Terrain · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
32 000 $
Rôle antérieur 30 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498815817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219557
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
23027498815817610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, 4e Avenue, Québec 2025-10-02 · 985 m · Vendu 314 500 $ Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 642 $ Poids 36 % |
| 2 | , Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 34 % |
| 3 | 566-572, 1ère Avenue, Québec 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 29 % |
| 4 | 1087, 1ère Avenue, Québec 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 475 $ Poids 26 % |
| 5 | , Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 760 500 $ Ajust. marché +70 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 970 $ Poids 25 % |
| 6 | 318, 2e Rue, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 274 900 $ (1 387 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 061 $ Poids 24 % |
| 7 | , Québec 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 66 470 $ Ajust. marché +8 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 311 $ Poids 23 % |
| 8 | 675-679, 8e Avenue, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 11 % |
| 9 | 553, 5E Rue, Québec 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 10 % |
| 10 | 430, rue de la Reine, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +9 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 297 $ Poids 10 % |
| 11 | 740, St-François Est, Québec 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 9 % |
| 12 | 936, rue des Prairies, Québec 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 000 $ Poids 6 % |