2170 Avenue Mont-Thabor · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 122,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498819421610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219583
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027498819421610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge +47 558 $ | 569 916 $ Poids 41 % |
| 2 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 589 355 $ Poids 36 % |
| 3 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −40 395 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 864 275 $ Poids 30 % |
| 4 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 843 $ Poids 29 % |
| 5 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 264 862 $ Poids 26 % |
| 6 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 827 m · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 904 809 $ Poids 25 % |
| 7 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 641 148 $ Poids 24 % |
| 8 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 469 847 $ Poids 23 % |
| 9 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 571 690 $ Poids 19 % |
| 10 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 165 819 $ Poids 19 % |
| 11 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 413 $ Poids 14 % |
| 12 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 070 $ Poids 12 % |