1970 Avenue Emerillon app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 108,7 m² · constr. 2013 · terrain 114,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498827172070010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389460
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027498827172070010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 148 $ Poids 45 % |
| 2 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 539 874 $ Poids 29 % |
| 3 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 449 689 $ Poids 22 % |
| 4 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 222 157 $ Poids 22 % |
| 5 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 763 $ Poids 16 % |
| 6 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 889 $ Poids 12 % |
| 7 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 519 031 $ Poids 11 % |
| 8 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 286 $ Poids 7 % |
| 9 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 507 267 $ Poids 7 % |
| 10 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 764 $ Poids 4 % |