1660 Avenue Bergemont · Québec
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 109,4 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498834387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219622
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027498834387110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 580 $ Poids 30 % |
| 2 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 821 $ Poids 20 % |
| 3 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 670 $ Poids 11 % |
| 4 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 484 100 $ Poids 11 % |
| 5 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 433 712 $ Poids 9 % |
| 6 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 810 $ Poids 7 % |
| 7 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 351 $ Poids 6 % |
| 8 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 514 410 $ Poids 6 % |
| 9 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 244 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 402 860 $ Poids 4 % |
| 11 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 232 067 $ Poids 3 % |
| 12 | 240, rue de la Reine, Québec 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 912 $ Poids 2 % |