1175-1179 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
595 900 $
Autre · 1 097 $/m² · 543 m² · constr. 1940 · terrain 1 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498844884110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
114289
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027498844884110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257-261, rue Caron, Québec 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (1 926 $/m²) 467,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 897 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 049 397 $ Poids 11 % |
| 2 | 305-307, rue de la Couronne, Québec 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (778 $/m²) 469,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 027 $ Poids 11 % |
| 3 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie +97 344 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 1 527 133 $ Poids 7 % |
| 4 | 120 - 132, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (1 964 $/m²) 496,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 305 172 $ Poids 5 % |
| 5 | 128-132, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (465 $/m²) 451,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 232 870 $ Poids 4 % |
| 6 | 130 - 134, rue du Roi, Québec 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 907 740 $ (1 577 $/m²) 575,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +168 623 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −86 235 $ | 964 422 $ Poids 3 % |
| 7 | 296-298, rue Saint-Joseph Est, Québec 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 002 $/m²) 649,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −106 415 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 305 074 $ Poids 2 % |