1641-1655 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
380 900 $
Autre · terrain 821,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
4928
Usage
Service de remorquage
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498855078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114294
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027498855078610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484-488, 6e Rue, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (2 848 $/m²) 279,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 316 $ Poids 40 % |
| 2 | 525-527-529, 4e rue, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 37 % |
| 3 | 376-378-380, 6e Rue, Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 37 % |
| 4 | 376-378-380, 6e Rue, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 37 % |
| 5 | 254-258, 7e Rue, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 235 $/m²) 268,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 715-717, 3e rue, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 74 537 $ (344 $/m²) 216,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 537 $ Poids 36 % |
| 7 | 259-261, 6ème Rue, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 361-365, 5e Rue, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 36 % |
| 9 | 581 - 583, 4ième rue Est, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (504 $/m²) 198,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 35 % |
| 10 | , Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 35 % |
| 11 | 403 à 411, 4e Avenue, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 35 % |
| 12 | 137, 139, 141, 8e Rue, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 35 % |