1540 Avenue De Villebon · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 101,4 m² · constr. 1943 · terrain 345,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498876096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219875
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027498876096110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 256 $ Poids 32 % |
| 2 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 215 663 $ Poids 28 % |
| 3 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 523 402 $ Poids 17 % |
| 4 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 436 514 $ Poids 15 % |
| 5 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 318 568 $ Poids 10 % |
| 6 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 846 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, Rue Saint-Flavien, Québec 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 957 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 179 $ Poids 2 % |