1550 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 117 m² · constr. 1940 · terrain 108,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498888827210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220106
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027498888827210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 554 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 631 545 $ Poids 81 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 556 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 230 617 $ Poids 69 % |
| 3 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 554 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 616 475 $ Poids 67 % |
| 4 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 679 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −900 $ | 170 782 $ Poids 60 % |
| 5 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 421 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 444 894 $ Poids 49 % |
| 6 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 990 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 536 377 $ Poids 48 % |
| 7 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 794 $ Poids 48 % |
| 8 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 246 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 471 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 569 719 $ Poids 44 % |
| 10 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 591 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 562 714 $ Poids 35 % |
| 11 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 534 367 $ Poids 34 % |
| 12 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 189 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 330 002 $ Poids 33 % |