1530 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 114,9 m² · constr. 1924 · terrain 108,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498888906310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220109
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027498888906310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 554 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 371 $ Poids 79 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 555 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 576 $ Poids 69 % |
| 3 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 555 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 891 $ Poids 68 % |
| 4 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 677 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 154 956 $ Poids 54 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 461 864 $ Poids 44 % |
| 6 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 528 084 $ Poids 44 % |
| 7 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 995 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 498 044 $ Poids 43 % |
| 8 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 491 658 $ Poids 33 % |
| 9 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 514 891 $ Poids 30 % |
| 10 | 327, 19ième Rue, Québec 2026-10-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 377 $ Poids 27 % |
| 11 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 605 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 176 $ Poids 26 % |
| 12 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 522 795 $ Poids 20 % |