1160-1170 Avenue De Villebon · Québec
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 191,4 m² · constr. 1949 · terrain 345,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498893896510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220170
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027498893896510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 227 354 $ Poids 18 % |
| 2 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 905 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, rue Garneau, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 265 $/m²) 191,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 874 $ Poids 12 % |
| 4 | 910, rue De Saint-Vallier Est, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 129 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 625 421 $ Poids 9 % |
| 5 | 20, rue Saint-Flavien, Québec 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 703 000 $ (3 220 $/m²) 218,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −43 314 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 767 076 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, rue Ferland, Québec 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 866 000 $ (4 035 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 185 $ · Ajust. superficie −46 811 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 020 974 $ Poids 7 % |