1490 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 107,5 m² · constr. 1924 · terrain 108,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498898381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220096
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027498898381110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 556 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 921 $ Poids 80 % |
| 2 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 511 892 $ Poids 53 % |
| 3 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 446 607 $ Poids 32 % |
| 4 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 506 686 $ Poids 23 % |
| 5 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 215 630 $ Poids 22 % |
| 6 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 795 733 $ Poids 19 % |
| 7 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 384 407 $ Poids 16 % |
| 8 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 605 693 $ Poids 14 % |
| 9 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 300 095 $ Poids 11 % |