2495 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 103,3 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498905311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217022
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027498905311610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 593 299 $ Poids 55 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 222 084 $ Poids 50 % |
| 3 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 971 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 522 643 $ Poids 49 % |
| 4 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 898 $ Poids 45 % |
| 5 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 479 224 $ Poids 39 % |
| 6 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 460 319 $ Poids 38 % |
| 7 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 602 $ Poids 36 % |
| 8 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 444 660 $ Poids 31 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 446 578 $ Poids 28 % |
| 10 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 322 753 $ Poids 23 % |
| 11 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 546 687 $ Poids 22 % |
| 12 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 416 491 $ Poids 19 % |