2455 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 95,4 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498915934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220481
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027498915934610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 473 852 $ Poids 49 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 574 099 $ Poids 47 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 214 979 $ Poids 42 % |
| 4 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 439 566 $ Poids 37 % |
| 5 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 456 679 $ Poids 35 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 519 175 $ Poids 35 % |
| 7 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −44 053 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 187 $ Poids 29 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 440 866 $ Poids 28 % |
| 9 | 2060, avenue de l'Émérillon, Québec 2024-11-26 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 397 141 $ Poids 25 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 169 434 $ Poids 22 % |
| 11 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 320 411 $ Poids 21 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +705 $ | 166 072 $ Poids 19 % |