2250-2264 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 212,6 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498922930610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219644
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027498922930610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 787 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 293 649 $ Poids 67 % |
| 2 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 988 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 733 848 $ Poids 44 % |
| 3 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 964 m · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −77 578 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 865 451 $ Poids 28 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 140 $ Poids 28 % |
| 5 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 777 m · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 222 583 $ Poids 20 % |
| 6 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 251 869 $ Poids 13 % |
| 7 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 970 m · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 658 423 $ Poids 12 % |
| 8 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 873 275 $ Poids 10 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +59 581 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 927 469 $ Poids 9 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +59 581 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 927 469 $ Poids 9 % |
| 11 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +67 425 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 038 728 $ Poids 8 % |
| 12 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +39 563 $ | 657 417 $ Poids 5 % |