2235 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 97,6 m² · constr. 1923 · terrain 333,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498931449120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219707
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027498931449120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 695 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 526 316 $ Poids 70 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 751 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −947 $ | 197 071 $ Poids 65 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 722 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −38 842 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 539 698 $ Poids 47 % |
| 4 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 914 $ Poids 34 % |
| 5 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 366 192 $ Poids 24 % |
| 6 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 577 164 $ Poids 21 % |
| 7 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 482 809 $ Poids 21 % |
| 8 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 806 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 574 144 $ Poids 18 % |
| 9 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 764 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 262 $ Poids 16 % |
| 10 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 211 153 $ Poids 15 % |
| 11 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −51 833 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 763 460 $ Poids 14 % |
| 12 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 205 913 $ Poids 12 % |