2279-2281 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 201,7 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498932013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220527
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027498932013610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 815 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 286 241 $ Poids 71 % |
| 2 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 716 311 $ Poids 45 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 127 $ Poids 31 % |
| 4 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 805 m · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 217 869 $ Poids 19 % |
| 5 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 999 m · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 642 928 $ Poids 15 % |
| 6 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 225 473 $ Poids 14 % |
| 7 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 849 684 $ Poids 11 % |
| 8 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 907 111 $ Poids 11 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 907 111 $ Poids 11 % |
| 10 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 016 045 $ Poids 9 % |
| 11 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 479 285 $ Poids 5 % |
| 12 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 312 049 $ Poids 5 % |