2294 Avenue Maufils app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 7 630 $/m² · 57 m² · constr. 1945 · terrain 92,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ -3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498933524570010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380023
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
23027498933524570010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049-1053, 3ième Avenue, Québec 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 178 $ Poids 6 % |
| 2 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 614 $ Poids 3 % |
| 3 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −59 675 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 336 537 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −69 087 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 338 873 $ Poids 0 % |
| 5 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 835 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −76 076 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 370 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 796 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −70 989 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 342 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 129 096 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −56 833 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 326 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −66 259 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 375 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 894 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −63 866 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 360 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −94 580 $ · Ajust. âge +31 818 $ | 524 046 $ Poids 0 % |