2275 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 143,3 m² · constr. 1948 · terrain 370 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498933973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220652
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027498933973110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 986 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 511 223 $ Poids 64 % |
| 2 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 998 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 195 832 $ Poids 58 % |
| 3 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 647 087 $ Poids 57 % |
| 4 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 601 372 $ Poids 46 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 582 821 $ Poids 46 % |
| 6 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 869 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 612 392 $ Poids 43 % |
| 7 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 475 909 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 607 619 $ Poids 35 % |
| 9 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 199 993 $ Poids 34 % |
| 10 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 720 085 $ Poids 33 % |
| 11 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 300 322 $ Poids 29 % |
| 12 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 921 386 $ Poids 20 % |