1995 Rue Sir-Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 220,6 m² · constr. 1952 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498935826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220684
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027498935826110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 296 411 $ Poids 45 % |
| 2 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 740 219 $ Poids 32 % |
| 3 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 971 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +104 346 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 051 490 $ Poids 32 % |
| 4 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −62 623 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 880 406 $ Poids 25 % |
| 5 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 743 627 $ Poids 16 % |
| 6 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 224 243 $ Poids 14 % |
| 7 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +70 712 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 271 242 $ Poids 6 % |
| 8 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +74 523 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 942 411 $ Poids 5 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +74 523 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 942 411 $ Poids 5 % |
| 10 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +84 073 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 055 376 $ Poids 4 % |
| 11 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie +51 315 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 550 395 $ Poids 1 % |