2570 Avenue Monseigneur-Gosselin app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 97,5 m² · constr. 2012 · terrain 194,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498939407980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385664
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027498939407980010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 366 m · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 591 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 611 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 601 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 803 $ Poids 80 % |
| 4 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 608 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 578 057 $ Poids 67 % |
| 5 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 917 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 633 $ Poids 62 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 714 $ Poids 57 % |
| 7 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 888 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 128 $ Poids 56 % |
| 8 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 216 $ Poids 53 % |
| 9 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 722 $ Poids 51 % |
| 10 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 536 110 $ Poids 44 % |
| 11 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 303 $ Poids 44 % |
| 12 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +28 651 $ | 311 562 $ Poids 42 % |