2072-2074 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 169 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498941316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219718
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027498941316110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 749 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 255 992 $ Poids 49 % |
| 2 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 821 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 556 651 $ Poids 46 % |
| 3 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 938 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 649 677 $ Poids 46 % |
| 4 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 774 466 $ Poids 42 % |
| 5 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 946 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +76 591 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 705 496 $ Poids 35 % |
| 6 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 216 420 $ Poids 32 % |
| 7 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 512 076 $ Poids 28 % |
| 8 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 868 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −53 094 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 644 199 $ Poids 27 % |
| 9 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 088 $ Poids 26 % |
| 10 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 132 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 658 392 $ Poids 26 % |
| 11 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 922 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 322 493 $ Poids 23 % |
| 12 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 598 $ Poids 21 % |