2245 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 122,8 m² · constr. 1947 · terrain 370,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498942289610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220640
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027498942289610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 818 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 082 $ Poids 62 % |
| 2 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 963 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 181 018 $ Poids 58 % |
| 3 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 537 953 $ Poids 56 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 597 421 $ Poids 50 % |
| 5 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 942 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 472 506 $ Poids 48 % |
| 6 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 793 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 640 691 $ Poids 47 % |
| 7 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 844 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 239 622 $ Poids 47 % |
| 8 | 327, 19ième Rue, Québec 2026-10-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 514 192 $ Poids 44 % |
| 9 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 447 061 $ Poids 27 % |
| 10 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge +41 963 $ | 564 321 $ Poids 24 % |
| 11 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 589 355 $ Poids 23 % |
| 12 | 1830, avenue Jeanne-Mance, Québec 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (2 637 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 379 085 $ Poids 19 % |