1850 Rue La Fontaine · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 98,3 m² · constr. 1947 · terrain 360,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498943863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220745
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027498943863110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 825 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 581 147 $ Poids 65 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 873 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 217 587 $ Poids 61 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 849 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 056 $ Poids 45 % |
| 4 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 509 054 $ Poids 41 % |
| 5 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 535 746 $ Poids 29 % |
| 6 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 406 485 $ Poids 20 % |
| 7 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +36 713 $ | 637 748 $ Poids 17 % |
| 8 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 508 $ Poids 16 % |
| 9 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 628 564 $ Poids 15 % |
| 10 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 828 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 440 365 $ Poids 15 % |
| 11 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −49 551 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 817 542 $ Poids 12 % |
| 12 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 238 251 $ Poids 11 % |