2446 Avenue Monseigneur-Gosselin · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 149,5 m² · constr. 2016 · terrain 320,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498958040670010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404709
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027498958040670010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 513 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 617 989 $ Poids 52 % |
| 2 | 2095, chemin de la Canardière, Québec 2025-07-09 · 632 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 998 $ Poids 48 % |
| 3 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 872 m · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +68 169 $ | 831 891 $ Poids 45 % |
| 4 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 250 $ Poids 43 % |
| 5 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 561 862 $ Poids 39 % |
| 6 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 351 $ Poids 32 % |
| 7 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 528 $ Poids 31 % |
| 8 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 319 $ Poids 31 % |
| 9 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 740 $ Poids 31 % |
| 10 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 508 441 $ Poids 28 % |
| 11 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −64 652 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 937 091 $ Poids 28 % |
| 12 | 1710, Avenue Mailloux, Québec 2024-08-12 · 793 m · Vendu 365 000 $ (2 359 $/m²) 154,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 925 $ Poids 25 % |