1806 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 84,4 m² · constr. 1925 · terrain 81,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,3 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498960730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219903
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027498960730110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 538 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 499 295 $ Poids 34 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 568 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +947 $ | 187 093 $ Poids 30 % |
| 3 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −17 132 $ | 547 283 $ Poids 18 % |
| 4 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −46 826 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 463 661 $ Poids 17 % |
| 5 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 347 339 $ Poids 15 % |
| 6 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 552 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −70 105 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 513 835 $ Poids 11 % |
| 7 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 195 991 $ Poids 8 % |
| 8 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −48 764 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 458 723 $ Poids 8 % |
| 9 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 899 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −61 129 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 540 382 $ Poids 6 % |
| 10 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 372 894 $ Poids 5 % |
| 11 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 200 201 $ Poids 4 % |
| 12 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 057 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 448 218 $ Poids 3 % |