1851 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 86,3 m² · constr. 1926 · terrain 50,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498960833070010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414252
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027498960833070010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 567 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 506 443 $ Poids 41 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 597 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +1 894 $ | 189 749 $ Poids 36 % |
| 3 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 470 134 $ Poids 20 % |
| 4 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 554 736 $ Poids 18 % |
| 5 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 352 152 $ Poids 17 % |
| 6 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 581 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −65 605 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 521 035 $ Poids 16 % |
| 7 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 198 591 $ Poids 10 % |
| 8 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 465 184 $ Poids 9 % |
| 9 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 922 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −56 270 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 545 242 $ Poids 7 % |
| 10 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 378 153 $ Poids 6 % |
| 11 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 203 194 $ Poids 5 % |
| 12 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −88 670 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 623 $ Poids 4 % |