2044-2052 Rue De Grandville · Québec
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 237,7 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498973020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220823
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027498973020110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 956 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 305 357 $ Poids 40 % |
| 2 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 912 372 $ Poids 37 % |
| 3 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 874 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 761 232 $ Poids 35 % |
| 4 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 731 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +144 992 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 083 735 $ Poids 25 % |
| 5 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 229 838 $ Poids 12 % |
| 6 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +78 510 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 770 317 $ Poids 10 % |
| 7 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 923 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 761 429 $ Poids 6 % |
| 8 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +165 470 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 926 584 $ Poids 6 % |
| 9 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +112 121 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 312 652 $ Poids 6 % |
| 10 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +90 414 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 684 205 $ Poids 5 % |
| 11 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +103 453 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 911 159 $ Poids 4 % |
| 12 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +106 461 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 974 350 $ Poids 3 % |