2250 Avenue Monseigneur-Gosselin app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 95,4 m² · constr. 2008 · terrain 197 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498975127910010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370875
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027498975127910010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 955 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 077 $ Poids 58 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 574 099 $ Poids 48 % |
| 3 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 571 m · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 422 802 $ Poids 48 % |
| 4 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 214 979 $ Poids 44 % |
| 5 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 958 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 566 $ Poids 43 % |
| 6 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 433 $ Poids 43 % |
| 7 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 908 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 129 $ Poids 42 % |
| 8 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 489 645 $ Poids 38 % |
| 9 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 708 $ Poids 35 % |
| 10 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 927 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +19 089 $ | 242 941 $ Poids 34 % |
| 11 | 1730, avenue Champfleury, Québec 2024-11-26 · 633 m · Vendu 337 000 $ (3 244 $/m²) 103,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 422 654 $ Poids 32 % |
| 12 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −44 053 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 187 $ Poids 29 % |