1815 Avenue De La Verendrye app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 101 m² · constr. 1954 · terrain 57,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498981196610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361669
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027498981196610010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 748 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 587 709 $ Poids 72 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 772 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 220 016 $ Poids 69 % |
| 3 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 539 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 486 273 $ Poids 68 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 467 978 $ Poids 58 % |
| 5 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 759 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 450 $ Poids 56 % |
| 6 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 451 258 $ Poids 50 % |
| 7 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 327 707 $ Poids 39 % |
| 8 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 541 654 $ Poids 37 % |
| 9 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 531 734 $ Poids 36 % |
| 10 | 2060, avenue de l'Émérillon, Québec 2024-11-26 · 759 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 406 182 $ Poids 33 % |
| 11 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 422 418 $ Poids 17 % |
| 12 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 457 293 $ Poids 16 % |