2210 Rue Desroches · Québec
Valeur estimée
835 900 $
Autre · 1 893 $/m² · 441,5 m² · constr. 1950 · terrain 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498984151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
220897
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
762 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027498984151110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, avenue Maufils, Québec 2026-03-17 · 682 m · Vendu 1 459 000 $ (3 344 $/m²) 436,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +111 424 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 1 622 888 $ Poids 76 % |
| 2 | 1515, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-04-07 · 583 m · Vendu 970 000 $ (2 050 $/m²) 473,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −32 490 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 957 490 $ Poids 75 % |
| 3 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 867 m · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 502 $ Poids 67 % |
| 4 | 751, 24e Rue, Québec 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (627 $/m²) 430,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 291 337 $ Poids 48 % |
| 5 | 1481, avenue Maufils, Québec 2025-01-27 · 682 m · Vendu 1 080 000 $ (2 475 $/m²) 436,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +207 155 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 325 991 $ Poids 41 % |
| 6 | 360, 26e rue, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 972 500 $ (1 985 $/m²) 490 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 129 $ · Ajust. âge −63 212 $ | 861 159 $ Poids 32 % |
| 7 | 321-335, 24e Rue, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (1 967 $/m²) 375 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +65 392 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 818 083 $ Poids 26 % |
| 8 | 1470, Avenue De La Ronde, Québec 2024-11-05 · 709 m · Vendu 940 000 $ (1 882 $/m²) 499,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −54 575 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 974 792 $ Poids 25 % |
| 9 | 1489, 4e Avenue, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (1 954 $/m²) 404,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 317 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 931 724 $ Poids 25 % |
| 10 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 890 868 $ Poids 24 % |
| 11 | 2429-2431, 4e avenue, Québec 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (1 640 $/m²) 472,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 890 642 $ Poids 22 % |
| 12 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +68 852 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 939 928 $ Poids 21 % |