2281 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
3 675 500 $
Maison mobile · 326 $/m² · 11 257,3 m² · constr. 2010 · terrain 10 894,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 257,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 894,4 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
22 365 000 $
Rôle antérieur 19 145 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498985580820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
112
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
375133
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 240 000 $
Valeur bâtiment
19 125 000 $
Rôle antérieur
19 145 000 $
ID provincial
23027498985580820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +722 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, avenue De Vitré, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 806 $ Poids 42 % |
| 2 | 1298, avenue de Vitré, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 34 % |
| 3 | 501, 15e rue, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 24 % |
| 4 | 343, 1ère Rue, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 19 % |
| 5 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 18 % |
| 6 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 17 % |
| 7 | 563, 10e rue, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 16 % |
| 8 | , Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 354 $ Poids 16 % |
| 9 | 563, 10e rue, Québec 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ Ajust. marché +60 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 521 $ Poids 16 % |
| 10 | , Québec 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ Ajust. marché +83 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 604 $ Poids 13 % |
| 11 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 78 388 $ Poids 12 % |
| 12 | 732, 4e Avenue, Québec 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 314 500 $ Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 642 $ Poids 10 % |