3040-3044 Avenue Rancourt · Québec
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 158,3 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499008201110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121223
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027499008201110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 780 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 493 019 $ Poids 69 % |
| 2 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 918 m · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 501 784 $ Poids 64 % |
| 3 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 780 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 449 514 $ Poids 45 % |
| 4 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 994 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 768 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 653 468 $ Poids 37 % |
| 5 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 780 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 486 973 $ Poids 36 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 561 152 $ Poids 31 % |
| 7 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 512 966 $ Poids 30 % |
| 8 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 539 143 $ Poids 26 % |
| 9 | 2563, rue des Cajuns, Québec 2024-07-05 · 780 m · Vendu 405 000 $ (2 765 $/m²) 146,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 465 $ Poids 21 % |
| 10 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −45 410 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 726 377 $ Poids 20 % |
| 11 | 2548, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2024-05-31 · 780 m · Vendu 399 900 $ (2 666 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 445 260 $ Poids 19 % |
| 12 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 918 m · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 482 370 $ Poids 19 % |