3062-3064 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 99,7 m² · constr. 1960 · terrain 837,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499008419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121633
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027499008419610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 684 $ Poids 82 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 683 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 342 731 $ Poids 80 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 586 049 $ Poids 59 % |
| 4 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 560 241 $ Poids 46 % |
| 5 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 565 847 $ Poids 45 % |
| 6 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 987 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 385 019 $ Poids 44 % |
| 7 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 505 282 $ Poids 38 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 552 484 $ Poids 38 % |
| 9 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 664 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 386 111 $ Poids 37 % |
| 10 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 579 747 $ Poids 36 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 477 492 $ Poids 35 % |
| 12 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 963 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 407 020 $ Poids 34 % |