2970 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Autre · terrain 17 328,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 328,3 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 075 000 $
Rôle antérieur 7 170 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499016079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106492
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 730 000 $
Valeur bâtiment
6 345 000 $
Rôle antérieur
7 170 000 $
ID provincial
23027499016079000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28-27-2831, avenue Saint-Narcisse, Québec 2026-03-02 · 347 m · Vendu 600 000 $ (2 691 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 61 % |
| 2 | 4490, rue Le Monelier, Québec 2026-05-21 · 541 m · Vendu 235 000 $ (2 752 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 60 % |
| 3 | 2025, 27e Rue, Québec 2026-07-31 · 623 m · Vendu 620 000 $ (3 078 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 2706, avenue Bardy, Québec 2026-06-25 · 639 m · Vendu 576 000 $ (4 195 $/m²) 137,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 263 $ Poids 57 % |
| 5 | 2405, rue des Cajuns, Québec 2026-06-12 · 652 m · Vendu 312 000 $ (3 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 57 % |
| 6 | 2610, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2026-05-29 · 662 m · Vendu 325 000 $ (3 134 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 56 % |
| 7 | 4490, rue Le Monelier, Québec 2026-01-30 · 541 m · Vendu 180 000 $ (3 197 $/m²) 56,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 55 % |
| 8 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 630 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 537 $ Poids 55 % |
| 9 | 880, rue de Nemours, Québec 2026-07-15 · 716 m · Vendu 239 900 $ (3 173 $/m²) 75,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 900 $ Poids 55 % |
| 10 | 2667-2669, avenue Saint-Narcisse, Québec 2025-12-30 · 550 m · Vendu 500 000 $ (3 701 $/m²) 135,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 54 % |
| 11 | 2786, avenue Maufils, Québec 2026-07-29 · 787 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 2520, rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-01-12 · 617 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 52 % |