2822-2824 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 94,2 m² · constr. 1963 · terrain 513,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499024108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121650
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499024108900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 756 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 578 280 $ Poids 77 % |
| 2 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 873 m · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 552 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 969 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 559 030 $ Poids 61 % |
| 4 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 573 463 $ Poids 52 % |
| 5 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 754 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 498 827 $ Poids 51 % |
| 6 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 546 344 $ Poids 45 % |
| 7 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 465 449 $ Poids 43 % |
| 8 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 602 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 381 430 $ Poids 43 % |
| 9 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 560 176 $ Poids 42 % |
| 10 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 569 775 $ Poids 36 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 315 $ Poids 35 % |
| 12 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 503 701 $ Poids 34 % |