2787-2789 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 100,3 m² · constr. 1956 · terrain 432,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499024271420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121646
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027499024271420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 713 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 576 888 $ Poids 73 % |
| 2 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 798 m · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 551 276 $ Poids 72 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 906 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 556 399 $ Poids 68 % |
| 4 | 2530, rue De Vitré, Québec 2026-09-28 · 896 m · Vendu 100 000 $ (1 062 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 238 $ Poids 66 % |
| 5 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 930 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 570 699 $ Poids 60 % |
| 6 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 537 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 378 652 $ Poids 57 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 543 146 $ Poids 54 % |
| 8 | 2235, avenue De La Ronde, Québec 2026-09-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 240 $ Poids 50 % |
| 9 | 1940, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-09-01 · 787 m · Vendu 772 000 $ (6 615 $/m²) 116,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 245 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 729 335 $ Poids 49 % |
| 10 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 565 783 $ Poids 49 % |
| 11 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 463 590 $ Poids 46 % |
| 12 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 558 035 $ Poids 45 % |